Ivan Gazdić, Predsednik FIC Odbora za nekretnine i izgradnju, (CMS Law Belgrade)

Nastaviti s otklanjanjem izazova za razvoj sektora nekretnina

Pojednostavljivanje postupka dobijanja građevinske dozvole za linijske infrastrukturne objekte i činjenica da je generalno održana efikasnost u pribavljanju dozvola za ostale projekte predstavljaju značajan uspeh, koji bi bio i veći kada bi i postupci u Beogradu bili dodatno ubrzani

Ivan Gazdić, Predsednik Odbora za nekretnine i izgradnju Saveta stranih investitora

Kada govorimo o izmenama regulative u oblasti nekretnina i izgradnje, rekao bih da je jedan od glavnih utisaka značajno pojednostavljivanje postupka dobijanja građevinske dozvole za infrastrukturne objekte. Međutim, pojedina predložena rešenja ipak otvaraju pitanje pravne sigurnosti i predvidljivosti poslovnog ambijenta. Primera radi, poslednjim izmenama Zakona o planiranju i izgradnji predviđeno je da se izgradnja pojedinih infrastrukturnih objekata (kao što su putevi ili pruge) može vršiti i pre nego što investitor reši imovinsko-pravne odnose na zemljištu, i to na osnovu izjave investitora da će pre izdavanja upotrebne dozvole rešiti imovinsko- pravne odnose.

S druge strane, želimo da pohvalimo rad Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture jer je podržalo inicijativu Odbora za nekretnine i izgradnju za izmenu problematične odredbe Zakona o planiranju i izgradnji koja je sprečavala izdavanje građevinske dozvole ukoliko je zabeležba spora oko vlasništva nad imovinom upisana u katastru nepokretnosti. Zabeležba spora sada ne sprečava izdavanje građevinske dozvole, s tim što se u tom slučaju dozvola izdaje na rizik investitora.

U praksi, ova odredba je bila lako zloupotrebljavana u svrhe vođenja sudskih sporova iz obesti kako bi se uznemiravao ili blokirao investitor, tako da njegov projekat bude zaustavljen do pravnosnažnog okončanja neozbiljne parnice. Prema tome, ponosni što smo na ovaj način doprineli uspešnom rešavanju problema investitora.

Ponosni smo što smo u saradnji sa Ministarstvom građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture doprineli uklanjanju prepreka za investitore čiji su projekti bili blokirani usled zabeležbi neosnovanih sporova u katastru

Takođe, dobra vest je i ta da se prema poslednjim podacima Svetske banke, Srbija našla na 11. mestu kada je reč o pribavljanju građevinskih dozvola, što predstavlja izuzetan skok u poređenju sa 152. mestom na kom se Srbija nalazila pre samo nekoliko godina. Ipak, prema informacijama od naših članova, stičemo utisak da senku na ovaj odličan rezultat baca postupanje Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda.

Naš Odbor za nekretnine i izgradnju planira u narednom periodu da uspostavi dijalog sa ovom institucijom radi identifikovanja prepreka u efikasnom postupanju prilikom izdavanja dozvola u najvećem gradilištu u zemlji – Beogradu.

Kada govorimo o katastru i reformi koja je u toku, nažalost česti štrajkovi u okviru katastra onemogućili su nam da na pravi način ocenimo efekte novog zakona koji je usvojen prošle godine. Ovo je tema kojom će se naš Odbor baviti i dalje s naročitom pažnjom.

Takođe, u narednom periodu planiramo da nastavimo da organizujemo što više sastanaka s predstavnicima resornog ministarstva, RGZ-a i ostalih nadležnih institucija kako bismo kroz dijalog razmotrili s kojim se još izazovima suočavaju investitori i gde vidimo prostor za unapređenje poslovnog ambijenta.