Mapa sajta

Danilo Pušonja, generalni direktor Marera Property Management

FM rešenja garantuju uštede

Kompanija Marera Property Management dokazala se na srpskom tržištu kroz uspešne projekte razvijanja kancelarijskih, industrijskih i maloprodajnih prostora za investitora Marera Properties, za koga je kreirala portfolio komercijalnih nekretnina

Objašnjavajući tajnu poslovnog uspeha, gospodin Pušonja između ostalog ističe „tailor-made“ ponudu koja se kreira za svakog klijenta, kako bi se najbolje odgovorilo na zahteve. Pritom se u obzir uzimaju klasa i namena objekta, industrija, dnevna rutina poslovanja…

Marera Property Management je, ako ne najbrže rastuća, onda izvesno jedna od najbrže rastućih kompanija na našem tržištu. Kako to izgleda u brojkama?

Kompanija je osnovana pre tri godine i trenutno upravljamo portfolijom od više od 200.000 kvadratnih metara. Održavamo više od 500.000 kvadratnih metara za više od 300 klijenata. U upravljanju nekretninama, pokrivamo svaku vrstu objekata komercijalne namene, u kancelarijskom, industrijskom i maloprodajnom segmentu.

Što se tiče usluga koje pružamo, one obuhvataju ceo životni ciklus nepokretnosti – od finansijske analize, due dilligence-a, procene vrednosti, izrade projekta i studija izvodljivosti, do upravljanja projektom u pripremnoj fazi i fazi izgradnje i na kraju, ali ne i najmanje važno, održavanja objekta u fazi eksploatacije i samim tim optimizacije vrednosti same nekretnine i produženja životnog veka.

Ukratko, naše usluge baziramo na principu „ključ u ruke“ pritom vodeći računa o zadatim vremenskim rokovima i budžetu. To je zapravo naša tržišna diversifikacija i ono što nas čini jedinstvenim, i što je na kraju krajeva, rezultiralo poslovnim uspesima koje danas beležimo.

U prilog tome, govore i finansijski rezultati koji jasno ukazuju da smo samo u pogledu Facility Management usluga skoro udvostručili prihode u odnosu na prethodnu godinu. Sličan procentualni rast prati i površina objekata koje servisiramo, dok je broj klijenata koji je doprineo tom rastu više nego udvostručen.

Vaša kompanija pruža integrisana Facility Management rešenja za moderne i funkcionalne objekte u komercijalnom, industrijskom i javnom sektoru. Šta sve spada u to?

Usluge koje potpadaju pod segment Facility Management-a su higijensko i tehničko održavanje, usluge recepcije i obezbeđenja, održavanja zelenih površina i uklanjanja snežnih naslaga u zimskom periodu. To je oblast koja ubrzano poprima na značaju na domaćem tržištu i sve više kompanija uviđa prednosti ovakvog pristupa održavanju objekata zahvaljujući prvenstveno multinacionalnim kompanijama kojima je to praksa.

Renoviranje BIGZ-a je trenutno u početnoj fazi, a radovi na sveobuhvatoj rekonstrukciji biće završeni do 1. januara 2023.

Prednosti primene FM rešenja su brojne, a istakao bih posebno to što su pružaoci usluga jedina kontakt tačka za sve što se tiče funkcionalnosti objekta. To značajno umanjuje utrošak vremena i resursa kompanijama i predočava jasne linije odgovornosti i zaduženja. Na kraju krajeva, ovakav pristup, dugoročno gledano, donosi uštedu i pozitivno utiče na finansijski rezultat kompanije koja se opredeli za angažovanje eksperata za Facility Management usluge.

Na koji način kreirate ponudu? Čime se sve rukovodite u nastojanju da odgovorite specifičnim potrebama vaših klijenata?

Svakog klijenta posmatramo zasebno, odnosno nastojimo da kreiramo „tailor-made“ ponudu kako bismo najbolje odgovorili na zahteve svakog klijenta ponaosob. Neki od ključnih parametara koje sagledavamo su: klasa i namena objekta, industrija, odnosno oblast u kojoj klijent posluje, broj zaposlenih izvršilaca koje je potrebno da opredelimo i dnevna rutina poslovanja. Na osnovu informacija koje naš tim prikupi na terenu i uz pomoć klijenta, definišu se potrebe i kreira se ponuda koja najbolje odgovara zahtevu klijenta.

Takav pristup je zasigurno doprineo tome da izgradimo jaku referentnu listu klijenata kojima pružamo usluge higijenskog održavanja, a koja obuhvata zvučna imena iz oblasti FMCG industrije poput kompanija Jaffa, Frikom, Nestle, Polimark, Somboled, kao i mreže poslovnica banaka Credit Agricole, ali i Ambasade Francuske u Beogradu. Dakle, imamo raznoliku referentnu listu koja obuhvata klijente iz različitih industrija, s posebnim akcentom na FMCG koji predstavlja najzahtevniji sektor, sudeći po mom višedecenijskom iskustvu u rukovođenju kompanija upravo iz ove sfere.

Finansijski rezultati jasno ukazuju da smo samo u pogledu Facility Management usluga skoro udvostručili prihode u odnosu na prethodnu godinu

Koji su najistaknutiji projekti iz oblasti upravljanja nekretninama i realizaciji građevinskih radova na kojima je vaša kompanija trenutno angažovana?

Naš najistaknutiji klijent i kompanija za koju pružamo sveobuhvatne usluge u pogledu upravljanja projektima i realizaciji građevinskih radova je Marera Properties – kompanija koja u svom vlasništvu ima portfolio nekretnina koji obuhvata komercijalne objekte iz kancelarijskog, maloprodajnog i industrijskog segmenta.

Od završenih projekata, istakao bih sveobuhvatnu rekonstrukciju Kalemegdan biznis centra, nekadašnje fabrike Beko na Donjem Dorćolu, zgrade koja je do skoro bila napuštena i oronula, a danas je multifunkcionalni poslovni prostor u kome radi više od 2.000 ljudi. Trenutno aktuelan projekat je rekonstrukcija Palate Beograd, nekadašnjeg simbola grada koji će po otvaranju 1. januara 2022. godine povratiti stari sjaj i ponovo pomeriti granice primenom najnovijih arhitektonskih i tehnoloških rešenja kao što je to bio slučaj i u periodu njene izgradnje.

Spomenuo bih i BIGZ – još jedan projekat rekonstrukcije zgrade koja je kulturno-istorijski spomenik grada Beograda sa posebnim emocionalnim značajem za svakog od nas ponaosob. Renoviranje BIGZ-a je trenutno u početnoj fazi, a radovi na sveobuhvatoj rekonstrukciji, možda i najvećoj ikada na našim prostorima, biće završeni do 1. januara 2023. godine.

Na kraju, iz Vaše lične perspektive, s obzirom na to da dolazite iz FMCG sektora gde ste bili dugogodišnji član menadžmenta, kako posmatrate industriju nekretnina i kakva su Vaša očekivanja za naredni period?

Ono što je za mene predstavljalo izazov prilikom prelaska iz FMCG sektora u oblast nekretnina jeste činjenica da je to jedna od najbrže rastućih industrija na našem tržištu sa verovatno najviše potencijala za dalji rast i razvoj. Kompleksnost i značaj projekata na kojima radimo, razvoj Facility Management industrije na lokalnom tržištu, uvođenje novih standarda i inovacija – sve zajedno predstavlja izazov, ali i bogato i značajno iskustvo rada u industriji za koju sam se opredelio.

Dr Sandra Tinaj i Dr Milica Vukotić, UDG

Obrazovanje je na velikoj prekretnici! UDG nudi jedinstveni model obrazovanja

Univerzitet Donja Gorica (UDG) je posvećen svojim studentima, koje uči kako da ostvare profesionalni napredak i postanu odgovorni građani globalizovanog sveta. Inovativni studijski model...

Dragoljub Milinković, CEO, Veterinarski zavod Subotica

Nova laboratorija za novi vek

Veterinarski zavod Subotica je nastao 1921. zbog potrebe države da nađe kapacitete za proizvodnju vakcina, a danas se pokazuje da je podrška kompanijama poput...

TotalEnergies Marketing Serbia

Sadnja mladica brige za životnu sredinu

U svetlu tekućih izazova koji se tiču očuvanja naše planete ugrožene klimatskim promenama, globalna multi-energetska kompanija TotalEnergies istrajava u naporima usmerenim ka ostvarivanju ambicioznog...

Radisav Osmajlić, direktor za Centralno-istočnu Evropu i Tursku, WTW

Svaki rizik je nova prilika

Kompanija WTW posluje u 140 zemaljai jedan je od globalnih lidera u savetovanju u vezi sa upravljanjem ljudima, rizicima i kapitalom. U Srbiji su...

Olaf Šolc: Bilo bi nepravedno prema Balkanu da Ukrajina prečicom uđe u EU

Nemački kancelar Olaf Šolc upozorio da napori Ukrajine da se pridruži EU ne mogu biti ubrzani, uprkos ruskoj invaziji. On...

Mišel: EU je prijatelj Srbije koji će ubrzati njen evropski put

Srbija nije samo partner Evropske unije, već i prijatelj zbog čega je neophodno ubrzati proces evropskih integracija i učiniti...

EU i SB potpisali ugovor o projektu za podršku inovacijama u Srbiji

Predstavnici Evropske unije i Svetske banke u Beogradu su potpisali ugovor o zajedničkom projektu za podršku istraživanju, inovacijama i...

Dodatnih 19,5 miliona dolara od SAD za razvojno partnertstvo sa Srbijom

Danas je vlada Sjedinjenih Američkih Država najavila dodatnih 19,5 miliona dolara razvojne pomoći Vladi Republike Srbije, i to kroz...

UN: Zbog rata u Ukrajini cene hrane u svetu veće za 30 odsto

Usled ruskog napada na Ukrajinu cene hrane na svetskom tržištu veće su za 30 odsto u odnosu na isti...